В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.
📝 Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Некоторые такие дома стоят уже более 200 лет.
По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. В реальности же на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.
Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения, гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов, построенных по финской технологии, и именуемые каркасно-щитовыми домами, в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.
В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против расчётных сроков службы.
📝 Что влияет на срок службы дома.
- Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы, скорость и качество исполнения.
- Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
- Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-75 лет.
- Условия эксплуатации также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния несущих конструкций, отделки и утеплителя. Физический износ здания проводится инженерным и лабораторным методом, на основании которых принимается решение о ремонт или замене отдельных элементов.
Современные фундаменты для каркасных домов изготавливают из бетона (ленточный, плита или ЖБ сваи), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Но чаще используются свайно-винтовые фундаменты, которые по оценкам специалистов имеют срок службы не менее 50-70 лет.
📝 Сроки службы каркасного дома.
Общий срок службы каркасного дома определяется сроком службы его несущей конструкции - каркаса. Под каждый тип каркаса устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркас строят точечный фундамент из разного типа свай, ленточный фундамент или заливают фундаментную плиту. Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.
Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Их преимущественные задачи - сохранение тепла, защита от природных воздействий, звукоизоляция. В каркасных домах стены и внутренние перегородки заполняются утеплителем на минеральной основе. Эффективная эксплуатация такого наполнителя по срокам не превышает 30-50 лет. Даже при хорошей изоляции стен, конденсат образуется в утеплителе и со временем ухудшает его теплоизоляционные свойства.
К другим элементам каркасного дома относятся окна, двери, лестницы, полы. Если они изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.
Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас, но и его срок службы возможно продлить, если провести капитальный ремонт, обработать повторно от плесени и грибка.
📝 Как продлить срок службы построенного каркасного дома
Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего могут возникнуть протечки даже при правильной укладке кровли.
Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.